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EL EURIBOR SE DESPLOMA EN MAYO ¿HIPOTECAS MAS BARATAS?

22/05/2019

El Euribor cayó 10 milésimas ayer martes 21 de mayo de 2019, lo que sitúa su valor en el -0.145%, cifra no vista desde Noviembre de 2018. El Euribor es el indicador más utilizado en las hipotecas de España.

Mayo está siendo muy buen mes para los hipotecados que ven como el Euribor baja día tras día, lo comenzó en mayo en el -0,114% y ya lo tenemos 31 milésimas más bajo, esto significa que, si se mantiene en estas cifras en junio, y así debería ser por la decisión del Banco Central Europeo de retrasar la subida de los tipos de interés, las hipotecas que se renueven cada seis meses volverán a bajar el 30 de junio ya que la media del mes estará por debajo de diciembre, que cerró en -0,129%.

En efecto, con el desplome que está viviendo el euríbor estos días la media del mes se ha situado a falta de ocho jornadas en el -0,123%, muy cerca ya del cierre del mes de diciembre. Por lo tanto, en mayo todavía las hipotecas subirán ligeramente, pero en junio apunta ya a que de nuevo volverán a bajar, rompiendo una racha de incrementos de la letra de unos meses.

Muchas cosas han ocurrido este mes que han provocado estas caídas, la guerra comercial EEUU-China (que se ha visto recrudecida por el veto americano a Huawei), caídas bursátiles, frenazo en la economía europea… un conjunto de circunstancias que hacen que el Euribor tenga una media mensual de Mayo del -0.123%, esto significa que para una hipoteca media de 120.000€ a 20 años que se revise anualmente este mes tendría una subida mensual de unos 3.7 euros.

Si renuevas la letra de tu hipoteca cada seis meses en junio, verán reducida su letra, y si renuevas cada año, veras como la subida de la factura mensual será menor.


¿Por qué los bancos están ofreciendo Hipotecas a tipo fijo?

El desplome de la banca se produce justo cuando los bancos estaban migrando a sus clientes hacia hipotecas a tipo fijo, más lucrativos para ellos, precisamente por lo bajo que está el euríbor y porque lo normal es no ‘apostar’ la letra a un casi seguro incremento fuerte de este índice cuando suban los tipos de interés.

Cuando el BCE decida acabar con la política de tipos de interés al 0% será cuando el euríbor empiece a subir de manera importante, según los expertos, lo que supondría un peligro para los clientes que tengan su hipoteca ligada a este índice, pero el BCE ha retrasado hasta finales de año o principios del año próximo el fin de esa política de tipos cero, lo que ha vuelto a hundir el euríbor.

Además, la nueva ley de crédito hipotecario que entra en vigor el 16 de junio promueve las hipotecas a tipo fijo. La norma indica que, a partir de su puesta en marcha oficial, el banco no podrá cobrar comisiones por el cambio de una hipoteca variable a una fija si el préstamo tiene una vida superior a los tres años. La caída del euríbor puede suponer que algunos clientes duden y, para los bancos, que se reduzcan los ingresos.

Desde CasaRentable os seguiremos informando

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